“小产权”，是一种绝对的“口语语言”。说实话，如果从规范汉语和普通话的角度，早该禁用了。可是，建设部这样的政府机关，也这么发言。老百姓难免“不懂”。
先说说比较早的“小产权”吧，其实就是“经济适用房产权”。相比普通商品房完全交纳土地出让金，不需购买后五年才能交易。经济适用房的产权是“小”，而且产权证上多一个“经济适用房章”。时过境迁，最近让建设部和开发商们头疼的，是另一种“小产权”。其实，以前，我们把这种“小产权”叫做“乡产权”。
什么叫“乡产权”呢，就是农村利用集体土地管理不严的漏洞盖房。
“乡产权”其实也分两种：一种是“合法”的擦边球乡产权，也就是占用宅基地的合法建筑。这种建筑按规定不可以对城市户口的人群销售，只能卖给本村居民。所以，购买这种乡产权，属于违规，将来或许还有可能“转正”。一种是“纯黑”的违章建筑，也就是没有审批手续的“私搭乱建”。这种建筑，甚至可能是占用农用地搞起来的，没有任何规划审批。如果购买这样的乡产权，是完全得不到保护的，很可能被“拆除”。
无论那种“乡产权”，也就是建设部说到的“小产权”。其风险，也就是建设部提醒老百姓小心的“风险”在哪里呢？说白了，就是是否“合法建设”，“合法销售”这两条。如果没有发改委的合法立项，没有规划部门的审批……没有建委的工程管理和验收，那样的房子确实很“危险”。而如果没有合法的“产权”，也是很麻烦的，所以要“小心”。
“小产权”，是一种绝对的“口语语言”。说实话，如果从规范汉语和普通话的角度，早该禁用了。可是，建设部这样的政府机关，也这么发言。老百姓难免“不懂”。
先说说比较早的“小产权”吧，其实就是“经济适用房产权”。相比普通商品房完全交纳土地出让金，不需购买后五年才能交易。经济适用房的产权是“小”，而且产权证上多一个“经济适用房章”。时过境迁，最近让建设部和开发商们头疼的，是另一种“小产权”。其实，以前，我们把这种“小产权”叫做“乡产权”。
什么叫“乡产权”呢，就是农村利用集体土地管理不严的漏洞盖房。
“乡产权”其实也分两种：一种是“合法”的擦边球乡产权，也就是占用宅基地的合法建筑。这种建筑按规定不可以对城市户口的人群销售，只能卖给本村居民。所以，购买这种乡产权，属于违规，将来或许还有可能“转正”。一种是“纯黑”的违章建筑，也就是没有审批手续的“私搭乱建”。这种建筑，甚至可能是占用农用地搞起来的，没有任何规划审批。如果购买这样的乡产权，是完全得不到保护的，很可能被“拆除”。
无论那种“乡产权”，也就是建设部说到的“小产权”。其风险，也就是建设部提醒老百姓小心的“风险”在哪里呢？说白了，就是是否“合法建设”，“合法销售”这两条。如果没有发改委的合法立项，没有规划部门的审批……没有建委的工程管理和验收，那样的房子确实很“危险”。而如果没有合法的“产权”，也是很麻烦的，所以要“小心”。